VENDA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO EM CURITIBA
Seu imóvel pode ter potencial construtivo para vender.
Determinados imóveis em Curitiba podem gerar direitos construtivos transferíveis, representando uma oportunidade de valorização patrimonial e geração de receita.
A Direção atua na identificação, avaliação e negociação desses direitos, oferecendo suporte técnico e comercial desde a análise do imóvel até a conclusão da transferência.
ORIGEM DO POTENCIAL CONSTRUTIVO
Em Curitiba, a Transferência do Direito de Construir (TDC) pode ser concedida a imóveis enquadrados em determinadas hipóteses de interesse urbanístico, ambiental ou cultural.
O reconhecimento do direito depende das características do imóvel, de seu enquadramento legal e dos procedimentos de concessão previstos na legislação municipal.
Quais imóveis podem gerar potencial construtivo?
1. Patrimônio Ambiental Cultural
Imóveis reconhecidos como integrantes do patrimônio ambiental cultural podem gerar potencial construtivo transferível como incentivo à sua preservação.
A concessão e a liberação do potencial estão vinculadas às exigências municipais, incluindo, quando aplicáveis, a aprovação e a execução de projetos de restauro.
2. Reservas Particulares do Patrimônio Natural Municipal (RPPNM)
Imóveis constituídos como RPPNM podem gerar potencial construtivo como incentivo à conservação ambiental.
A concessão depende do reconhecimento formal da reserva pelo Município, e a transferência observa as condições ambientais e administrativas estabelecidas para cada imóvel.
3. Imóveis destinados a melhoramentos públicos
Terrenos afetados por intervenções viárias, implantação de equipamentos públicos e outras finalidades legalmente previstas também podem se enquadrar em hipóteses de concessão de potencial construtivo.
Essas operações dependem de análise específica dos órgãos municipais e, conforme o caso, de autorização do Conselho Municipal de Urbanismo.
Seu imóvel se enquadra em alguma dessas situações?
A Direção avalia as características do imóvel, a documentação disponível e as condições legais para identificar a possibilidade de concessão e futura negociação do potencial construtivo.
SITUAÇÃO DO SEU POTENCIAL
Já possui certidão ou ainda precisa obter a concessão?
A Direção atua tanto na negociação de potenciais já concedidos quanto na avaliação de imóveis com possibilidade de novas concessões.
1. Já possuo certidão
Verificamos a documentação, o saldo disponível, as condições de liberação e a viabilidade comercial da transferência.
2. Ainda não possuo certidão
Analisamos o enquadramento legal do imóvel e as providências necessárias para solicitar a concessão.
DA AVALIAÇÃO À TRANSFERÊNCIA
A comercialização de potencial construtivo exige análise da origem do direito, verificação da documentação, avaliação econômica e compatibilidade com as necessidades dos compradores. A Direção integra essas etapas para estruturar negociações com segurança e eficiência.
Como estruturamos a venda do seu potencial construtivo
1. Análise técnica e documental
Verificamos o enquadramento legal do imóvel ou da certidão existente, as condições de concessão, eventuais restrições e o saldo de potencial disponível para transferência.
2. Avaliação econômica
Analisamos as características do potencial, os fatores de conversão aplicáveis e as condições de mercado para estabelecer referências de valor e identificar oportunidades de negociação.
3. Oferta e negociação
Apresentamos o potencial à nossa rede de construtoras, incorporadoras e compradores, simulando sua utilização nos imóveis receptores e estruturando as condições comerciais da operação.
4. Formalização e transferência
Acompanhamos a formalização contratual, os procedimentos administrativos e a emissão das certidões de transferência, além das providências registrais aplicáveis à operação.
Uma negociação estruturada do início ao fim.
As condições de pagamento, prazos e responsabilidades são definidas conforme as características de cada operação e as exigências legais e administrativas pertinentes.
AVALIAÇÃO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO
Descubra o potencial de negociação do seu imóvel.
Possui um imóvel que pode gerar potencial construtivo ou já é titular de uma certidão de concessão?
A Direção avalia a documentação disponível, as condições legais de transferência e as oportunidades comerciais para seu potencial construtivo em Curitiba.
Preencha o formulário com as informações disponíveis. Nossa equipe analisará seu caso e entrará em contato para orientar os próximos passos.
Não é necessário possuir certidão para solicitar uma avaliação preliminar.
