AQUISIÇÃO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO EM CURITIBA
A Direção estrutura operações de aquisição de potencial construtivo para construtoras, incorporadoras e projetos arquitetônicos em Curitiba.
Analisamos os parâmetros urbanísticos do imóvel receptor, simulamos a necessidade de potencial adicional e identificamos alternativas de TDC compatíveis com o empreendimento, considerando sua composição com a OODC e as exigências da legislação municipal.
Mais potencial para seu projeto. Mais previsibilidade para sua operação.
APLICAÇÕES DO POTENCIAL CONSTRUTIVO
Amplie as possibilidades do seu empreendimento.
O potencial construtivo adicional pode viabilizar diferentes soluções de aproveitamento imobiliário, observados os parâmetros máximos do zoneamento e as condições previstas na legislação municipal.
1. Aumento do coeficiente de aproveitamento
Ampliação da área computável do empreendimento além do coeficiente básico permitido para o imóvel.
Possibilidade de ampliar a altura da edificação, respeitados os limites urbanísticos aplicáveis ao lote.
2. Acréscimo de pavimentos
Viabilização de determinadas alterações de uso da edificação nas hipóteses autorizadas pelo zoneamento municipal.
3. Alteração de uso
Possibilidade de ampliar o porte de atividades não habitacionais, conforme o enquadramento e as limitações legais.
4. Ampliação de porte
A viabilidade de cada operação depende do zoneamento, dos parâmetros máximos permitidos e do instrumento urbanístico aplicável.
O custo do potencial adicional depende das características do imóvel receptor, da área pretendida e dos instrumentos urbanísticos aplicáveis. Uma simulação prévia permite comparar alternativas e avaliar o impacto econômico da operação.
Quanto custa ampliar o potencial construtivo do seu projeto?
SIMULAÇÃO ECONÔMICA
Dimensionamento técnico
Analisamos o zoneamento, os coeficientes de aproveitamento, o acréscimo de área computável e os demais parâmetros do empreendimento.
Composição econômica
Estimamos os custos da OODC e a quantidade de TDC necessária, considerando os fatores de conversão e as condições comerciais dos potenciais disponíveis.
50% OODC + 50% TDC
Essa é a composição ordinária do potencial construtivo adicional prevista na legislação municipal, ressalvadas as hipóteses específicas. A proporção deve ser considerada desde a análise inicial de viabilidade.
Envie as informações disponíveis sobre o imóvel e a necessidade de potencial adicional. Nossa equipe fará uma avaliação preliminar para identificar as alternativas aplicáveis ao projeto.
Solicite uma simulação para seu empreendimento.
ANÁLISE PERSONALIZADA
DA VIABILIDADE À TRANSFERÊNCIA
Como estruturamos a aquisição de potencial construtivo
A aquisição de potencial construtivo exige compatibilidade urbanística, dimensionamento econômico e regularidade documental. A Direção acompanha cada etapa para estruturar uma operação adequada às necessidades do empreendimento.
Analisamos o imóvel receptor, seu zoneamento, coeficientes de aproveitamento e demais parâmetros urbanísticos para identificar as possibilidades de acréscimo construtivo.
1. Diagnóstico urbanístico
Analisamos o imóvel receptor, seu zoneamento, coeficientes de aproveitamento e demais parâmetros urbanísticos para identificar as possibilidades de acréscimo construtivo.
3. Seleção e negociação
Analisamos o imóvel receptor, seu zoneamento, coeficientes de aproveitamento e demais parâmetros urbanísticos para identificar as possibilidades de acréscimo construtivo.
2. Dimensionamento e simulação
Analisamos o imóvel receptor, seu zoneamento, coeficientes de aproveitamento e demais parâmetros urbanísticos para identificar as possibilidades de acréscimo construtivo.
