POTENCIAL CONSTRUTIVO EM CURITIBA
Potencial construtivo: Mais área. Mais VGV.
Estruturamos operações de compra e venda de potencial construtivo, com análise urbanística, simulação econômica e acompanhamento da transferência até a emissão da certidão.
20 anos de experiência em potencial construtivo · + R$ 2 bi em VGV negociado
SOLUÇÕES EM POTENCIAL CONSTRUTIVO
Qual é a sua necessidade?
Atuamos na estruturação completa de operações de potencial construtivo em Curitiba, tanto para empreendimentos que necessitam adquirir área adicional quanto para proprietários e titulares que desejam disponibilizar potencial ao mercado.
PARA CONSTRUTORAS, INCORPORADORAS E ARQUITETOS
PRECISO ADQUIRIR POTENCIAL CONSTRUTIVO
Analisamos os parâmetros urbanísticos do imóvel receptor, dimensionamos a necessidade de potencial adicional e estruturamos a operação aplicável ao empreendimento, incluindo TDC e OODC conforme a legislação vigente.
• Simulação de área, composição e custo da operação
• Identificação de potenciais disponíveis
• Acompanhamento até a certidão de transferência
PARA PROPRIETÁRIOS E TITULARES DE CERTIDÕES
TENHO POTENCIAL CONSTRUTIVO PARA VENDER
Avaliamos a origem, documentação, saldo disponível e viabilidade de transferência do potencial, posicionando o ativo junto a compradores qualificados do mercado imobiliário.
• Avaliação técnica e comercial
• Simulação da transferência
• Divulgação junto à nossa rede de compradores
COMO FUNCIONA
Potencial construtivo adicional exige estratégia urbanística e econômica.
A legislação de Curitiba permite que determinados imóveis ultrapassem parâmetros urbanísticos básicos por meio de instrumentos específicos. A modalidade aplicável depende do zoneamento, do parâmetro que se pretende ampliar, da origem do potencial e das características do empreendimento.
TDC
Transferência do Direito de Construir
Permite transferir potencial construtivo originado de um imóvel cedente para outro imóvel apto a recebê-lo, observadas as hipóteses legais.
O cálculo considera coeficientes, valores unitários dos terrenos e o fator de correção aplicável.
OODC
Outorga Onerosa do Direito de Construir
É a concessão de potencial adicional pelo Município mediante contrapartida financeira.
O valor considera a área a acrescer, o coeficiente básico, o valor unitário do terreno e o fator de correção aplicável.
Atenção à composição do potencial
Como regra geral, nos acréscimos de potencial adicional de um mesmo empreendimento:
50% OODC + 50% TDC
ressalvadas as hipóteses específicas previstas na legislação.
CPC
Cotas de Potencial Construtivo
Instrumento oneroso utilizado nas hipóteses específicas previstas pela legislação municipal, inclusive determinados acréscimos, ampliações e regularizações.
Cada cota corresponde a 1 m² de área construída, observadas as condições estabelecidas pelo Município.
PROCESSO
Da análise à transferência, cuidamos de toda a operação.
A aquisição ou transferência de potencial construtivo envolve análise urbanística, cálculo, negociação e procedimentos administrativos. Nossa atuação integra essas etapas para reduzir riscos e dar previsibilidade à operação.
1.
Análise urbanística
Avaliamos zoneamento, coeficientes, parâmetros máximos, uso pretendido e as características do imóvel receptor ou cedente.
Definição da necessidade e da viabilidade da operação.
2.
Simulação econômica
Dimensionamos a área necessária, a composição dos instrumentos aplicáveis e o custo estimado da operação.
Comparação de cenários antes da aquisição ou venda.
3.
Estruturação da operação
Identificamos potenciais compatíveis, estruturamos a negociação e organizamos a documentação necessária para a transferência.
Conexão entre compradores e vendedores qualificados.
Tem um projeto em análise?
Simulamos a operação antes da aquisição.
4.
Certidão e registro
Acompanhamos os protocolos perante os órgãos municipais até a emissão das certidões e as averbações aplicáveis no Registro de Imóveis.
Conclusão documental da operação.
EXPERIÊNCIA DE MERCADO
Potencial construtivo exige mais do que intermediação.
A Direção atua há mais de 25 anos na estruturação de projetos imobiliários e há duas décadas no mercado de potencial construtivo em Curitiba.
Combinamos conhecimento urbanístico, experiência em negociação e relacionamento com os principais agentes do mercado para estruturar operações tecnicamente viáveis e economicamente eficientes.
+25 anos
Estruturando projetos imobiliários
+ R$ 2 bi
em VGV de projetos e operações estruturadas
20 anos
no mercado de potencial construtivo
Rede especializada
Construtoras, incorporadoras, arquitetos e proprietários
Da avaliação preliminar à conclusão documental, a Direção integra os aspectos urbanísticos, econômicos e operacionais da transação.
SEGURANÇA NA TRANSAÇÃO
A operação é estruturada antes da movimentação financeira.
Potencial construtivo não é adquirido apenas pela negociação de um valor por metro quadrado. A compatibilidade entre os imóveis, a disponibilidade do potencial, os cálculos aplicáveis e a documentação precisam ser validados antes da conclusão da transação.
1.
Simulação prévia
A operação é simulada antes do fechamento, considerando os parâmetros dos imóveis cedente e receptor e a quantidade de potencial efetivamente necessária.
2.
Condição documental
Nas operações privadas de TDC estruturadas pela Direção, o pagamento pode ser condicionado à emissão da respectiva certidão de transferência, conforme as condições negociadas entre as partes.
3.
Flexibilidade comercial
A negociação pode ser estruturada mediante pagamento financeiro, permuta ou outra composição economicamente adequada às partes.
Antes de fechar a operação, sabemos quanto potencial será transferido, como será utilizado e qual será o custo exato.
PERGUNTAS FREQUENTES
Principais dúvidas sobre potencial construtivo em Curitiba
Reunimos algumas das dúvidas mais comuns de construtoras, arquitetos, compradores e proprietários que desejam compreender melhor a operação de potencial construtivo.
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É a possibilidade de ampliar parâmetros urbanísticos de um imóvel além do coeficiente básico, conforme as hipóteses e instrumentos previstos na legislação municipal.
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Em Curitiba, os principais instrumentos são a Transferência do Direito de Construir (TDC), a Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e as Cotas de Potencial Construtivo (CPC), conforme a finalidade e o enquadramento legal da operação.
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Não. Dependendo da operação, pode haver composição entre TDC e OODC, além de hipóteses específicas de utilização de CPC, conforme a legislação aplicável.
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A necessidade é definida a partir da análise do imóvel receptor, do zoneamento, dos parâmetros urbanísticos e da área adicional pretendida no empreendimento.
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É necessário analisar a origem do potencial, o enquadramento legal do imóvel, a existência de certidão, o saldo disponível e a viabilidade da transferência.
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A estrutura financeira da operação depende do modelo negociado entre as partes. Nas operações privadas estruturadas pela Direção, a documentação e a simulação prévia são tratadas como etapa essencial antes da conclusão da transação.
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Sim. Dependendo da negociação, a operação pode ser estruturada por pagamento financeiro, permuta ou outras composições economicamente adequadas.
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Não. A atuação abrange análise urbanística, simulação econômica, estruturação da operação, acompanhamento administrativo e suporte até a conclusão documental.
Precisa adquirir, vender ou estruturar potencial construtivo?
